כל מה שצריך לדעת על נדל"ן בקפריסין
האם שווה להשקיע ועוד
אם אתם שוקלים לרכוש נכס בחו"ל, מומלץ שתעשו מחקר מעמיק בטרם רכישת נכס, כדי שהוא יניב לכם רווח כספי מומלץ לדעת מה היתרונות והחסרונות ומצב הנדל"ן במדינה בה תרצו לקנות נכס להשקעה.
חשוב גם לדעת את המורכבות ברכישת נכסים בחלק הצפוני הטורקי הכבוש של קפריסין , הנכסים העומדים למכירה נמצאים בסיכון גבוה מאוד בכל הנוגע להסדרת הבעלות על הנכס והזכות למכור נכסים בשטח הכבוש שנויה במחלוקת,
שכן הטורקים לא מעוניינים שיוונים ירכשו את האדמות תחת הכיבוש הטורקי. ישנם מספר מיקומים הנחשבים לאפשרויות נפלאות להשקעה ולרכישת נדל"ן בקפריסין. במאמר זה ננסה לסייע לכם לקבל מידע היכן כדאי להשקיע.
רכישת נכס בלימסול
לימסול, קפריסין היא מקום אידיאלי למשפחות ,לימסול היא עיר מטרופולינית עם בתי ספר בינלאומיים, יש הרבה מסעדות, ברים, חנויות ומקומות בילוי.
המרינה החדשה של לימסול מציעה שילוב של מגורים, מסחר ומקומות בילוי, פארקים ועוד. יש ביקוש רב לנכסים להשכרה בלימסול שהיא עיר מאוד מתויירת, היא יעד טוב להשקעה עבור אנשים שמחפשים תשואה להשכרה.
רכישת נכס בפאפוס
אם אתם רוצים להשקיע במקום עם קצב חיים איטי יותר , פאפוס היא המקום בשבילכם, היא יעד אטרקטיבי לתיירים המגיעים לחקור את האתרים ההיסטוריים ובסיס יציאה טוב לטיולי יום,
בכפרים ולכן תיירים רבים מחפשים דירות בפאפוס לאורך כל השנה ובעיקר בקיץ. רכישת נדל"ן בפאפוס כדאית גם משום שלפאפוס יש שדה תעופה בינלאומי משלה, יש ממנה גישה נוחה ללימסול. מכאן שחלק מהאנשים שעובדים בלימסול,
גרים בפאפוס כדי לחסוך בשכר דירה, מכיוון שהמחירים בפאפוס נוחים יותר מאשר בלימסול. רוב הנכסים הנמכרים כאן הן וילות עצמאיות עם בריכות שחייה ודירות עם בריכות שחייה משותפות, המציעות סביבה נינוחה יותר בהשוואה לשאר אזורי קפריסין.
נכס בניקוסיה
נדל"ן בניקוסיה יניב לכם רווח אם תרכשו דירה להשקעה ותשכירו אותה למקומיים ,בשל הביקוש שיש לנכסים כאלה בניקוסיה ,עיר הבירה של קפריסין, שבה יש הרבה מקומות עבודה ומסחר. זו השקעה טובה עם הזדמנות להשכרה לטווח ארוך.
ניקוסיה ממוקמת בפנים הארץ ואין לה גישה ישירה לים, כך שלא תוכלו לקנות נכס בניקוסיה עבור בית נופש או נכס להשכרה קצרה.
בניקוסיה, יש גם מבחר של בתי ספר פרטיים ופוטנציאל טוב להשכיר נכסים עקב ביקוש יציב המגיע מהשוק המקומי .
נכס בלרנקה
לרנקה ממוקמת בסמוך לשדה התעופה של לרנקה, ממש ליד הים ומחירי הנכסים בדרך כלל בתעריף סביר בהשוואה למחירים של לימסול.
לרנקה גם מציעה גישה נוחה לעיר הבירה ניקוסיה וגם מתהדרת בחופים טובים ולכן ניתן למצוא בה דירה במחירים סבירים ולהשכיר .
סוגי נכסים להשקעה בקפריסין
כשאתה מחפש נכס בקפריסין אתה יכול להחליט לקנות בית נופש , לרכוש נכס שאתה יכול להשכיר לטווח ארוך או שאתה יכול גם להחליט לקנות בית מגורים ולמכור ברווח.
יש הרבה אפשרויות להשקעה, מרכישת ווילות עם בריכות שחייה פרטיות ועד לדירות בכפרים שלווים, בתים באזור העירוני בעלי אופי מודרני במרכזי ערים. אפשר לקנות או לרכוש נכס למכירה חוזרת ולשפץ אותו ולמכור ברווח או שאתה יכול גם לרכוש בית חדש מקבלן.
אנשים רבים רוכשים בית נופש שניתן להשתמש בו מדי פעם ובו בזמן לייצר הכנסה מסוימת על ידי השכרתו בזמן שאינו בשימוש. יש הרבה דירות עם בריכת שחייה משותפת וויילות צמודות קרקע עם בריכת שחייה פרטית.
השגת או רכישת וילה על קו החוף או בית עם בריכה כבית נופש היא יקרה יותר, אבל השכרת דירת נופש היא השקעה בטוחה שתוכל להחזיר את ההשקעה יחסית בתוך זמן קצר , אתה יכול להפיק תועלת מכך שערך הנדל"ן הולך ועולה.
למרות שזה לא אפשרי עבור האנשים הממוצעים, יש עניין רב ברכישת מלונות בקפריסין, מכיוון שיש הרבה מלונות מול הים במחירים נוחים מאוד. השקעה בנכסים כגון מלונות נחשבת לנכס להשקעה שיגרמו לכם להניב תשואה משמעותית. מציאת הנכס הנכון היא החשובה ביותר, מלון שניתן לגשת אליו בקלות והסביבה ידידותית.
תוכלו לקנות בקפריסין גם קרקע לא בנוייה, השקעה זו יכולה להניב הרבה רווחים, שכן ערך הקרקע יעלה ,זה יכול גם לשרת מטרה נהדרת בהיבטים חקלאיים. זאת אומרת שאפשר לייצר ממנו הרבה מוצרים חקלאיים. יש לציין כי בעת השקעה בנכס מסוג זה חשוב לוודא כי לנכס יש גישה לכביש והוא אינו מבודד או רחוק מדי משירותים וחנויות.
עלויות נדל"ן בקפריסין
העלויות או המחירים של נדל"ן בקפריסין תלויים בסוג הנכס וגם היכן הוא ממוקם. לדוגמה, דירת שני חדרי שינה הממוקמת בפאפוס עולה בין 100,000-120,000 אירו.
וילה עם 3 חדרי שינה עם בריכת שחייה פרטית תעלה בסביבות €250,000. בעוד שבפאתי לרנקה, אחוזה עם חמישה חדרי שינה עולה כ-400,000 אירו. בהשוואה לישראל, יש הרבה אפשרויות נדל"ן זולות בקפריסין.
רכישת נכס בקפריסין היא רעיון טוב אם יש ברשותכם את הסכום להשקיע ולאחר שעשיתם מחקר מעמיק לגבי נכס ספציפי כדי לוודא שמדובר בנכס שיניב רווח ולא יגרום לכם להפסדים.
בין אם זה יהיה להשכירו לטווח ארוך או קצר, למגורי קבע או אפילו למטרות קמעונאיות, זה צריך לשרת אתכם ולהיות כדאי כלכלית ובמחיר סביר בהתאם למיקום, צריך להבין מה המיסוי וכמה הוצאות יש מעבר לרכישה עצמה, האם צריך לשפץ ומה עלות השיפוץ.
בקפריסין יש עלות נמוכה להשקעה בנכסים לעומת יעדים אחרים בעולם ובוודאי בהשוואה לישראל, רכישת נכס בקפריסין משתלמת והנכסים במחירים סבירים וכדאיים.
האם קפריסין כדאית להשקעה?
על ידי רכישת נכס חדש בשווי של לפחות 300,000 אירו (+מע"מ), אתה צפוי להרוויח הרבה יותר מבית יפה. אתה גם תקבל תושבות קבע באי, מה שאומר שאתה יכול לחיות, לעבוד וללמוד באופן חוקי בקפריסין.
קפריסין מציעה מדיניות מס מספקת ומתהדרת גם בתשתית מפותחת ובמבחר עשיר של אתרי נופש, אתרים ארכיאולוגים ומרכזי בילוי.
יש בהו גם טמפרטורה נעימה עם כמעט 300 ימי שמש, יש לה גישה לים התיכון, היא קרובה לישראל, יש נוף מרהיב , טבע ואתרים עתיקים שהופכים אותה לרלוונטית ומתויירת גם בתקופות קשות .
פאפוס ידועה כמקום נהדר לחופשה, זו אחת הסיבות לכך שהרבה אנשים נוטים לקנות או לרכוש נכס דווקא בפאפוס או בסביבתה.
פאפוס מציעה שפע של דירות בנות שני חדרי שינה עם בריכות משותפות או וילות למכירה עם בריכת שחייה. אלה בדרך כלל המועדפות על משקיעים שמעוניינים לרכוש דירות נופש.
כדי לבחון האם כדאי להשקיע בקניית נדל"ן בקפריסין. הנה כמה יתרונות שריכזנו עבורכם ברכישת נכס בקפריסין:
בקפריסין רשות ליברלית שמתירה השקעות זרות ולא מערימה קשיים , להיפך הרשויות יתנו לכם אפילו תושבות קבע , כך שתקבלו מעין אזרחות ותוכלו להגיע ולהתגורר ככל שתחפצו.
קפריסין היא מדינה מודרנית עם תשתית תקשורת מעולה, שיעורי פשיעה נמוכים ואיכות חיים גבוהה, אנשים חברותיים. מידע נוסף שחשוב לדעת על שוק השכרת הנופש בקפריסין הוא שהוא נעשה מוסדר יותר ומספק יותר ביטחון לבעלי הדירות מאי פעם.
שוק השכירות בקפריסין ממשיך להתרחב עקב הרגלי החופשה של אנשים ,פאפוס מקבלת יותר מ-2 מיליון תיירים בשנה, מה שהופך אותה למקום מצוין לחופשות משפחתיות, ומכאן שהביקוש לנכסי נופש נמצא בעלייה במהלך החודשים החמים של השנה. העלייה בביקוש הופכת את רכישת נכס בפאפוס במיוחד להשקעה אידיאלית שתמיד תהיה מבוקשת.
פאפוס היא הרבה יותר מאתר נופש. היא הוכרה כאתר מורשת עולמית מאת אונסק"ו. הגישה ממנה לאזור הכפרי היפה של קפריסין , כפרים שבהם החיים נותרו כמו שהם במשך עשרות שנים, רק הופך את האיזור ליותר מבוקש. המחירים בפאפוס נחשבים סבירים יחסית למקומות כמו לימסול אבל בהחלט ייתכן שבשנים הקרובות המחירים יעלו.
כדאי להשקיע בפאפוס גם בשל מיקומה של העיירה והנגישות שלה, הקרבה לשדה התעופה הופך אותה ליעד נגיש משאר חלקי האי וזהו היבט אטרקטיבי נוסף של קנייה או רכישת נכס בפאפוס, יותר מכל יעד אחר בקפריסין. אפשר לומר בבטחה שרכישת נכס בפאפוס היא השקעה טובה.
החמימות של הקפריסאים, האקלים החם, פטור מויזה עבור רוב המדינות ונגישות התחבורה קפריסין הפכה לאחד ממקומות החופשה המועדפים על התושבים. כאשר אנשים מגיעים לקפריסין לחופשות, חלקם מתחילים להסתכל מקרוב על הנדל"ן הקפריסאי לרכישת בית שני, מעון קיץ או מקום בו הם יכולים לבלות את שנות הפנסיה שלהם.
אילו שינויים חלו בעולם הנדל"ן בקפריסין?
בעבר מי שהשקיע בנדל"ן באזורי תיירות בלימסול לפני 2008 יכול היה לקנות דירת 3 חדרי שינה מול הים בלימסול, במרכז אזור התיירות, בבית רגיל שנבנה ב-1986 תמורת 40,900 לירות קפריסאיות (90,000 דולר).
כעת, 20 הדירה הזו עולה 360,000 דולר… אבל המשקיעים המצליחים ביותר לא קנו וילות בקפריסין, מכיוון שהם העדיפו מגרשי קרקע.
בשנת 2003, ניתן היה לקנות חלקת קרקע עם גישה לים ליד פאפוס בשטח של 30 דונם (3,000 מ"ר) תמורת 200,000 לירות קפריסאיות (440,000 דולר), כעת קרקע זו עולה לפחות 4,000,000 דולר . אך החיסרון בעבר היה שמה שנקנה מחוץ ללימסול (אם זה לא קרקע ליד הים) אינו מבוקש כעת.
היו מקרים שבהם קונים רכשו דירות בפאפוס עילית (4 ק"מ מהים) בבניין חדש בן 4 קומות , קנו דירת שלושה חדרים בבית בשטח כולל של 120 מ"ר תמורת 64,000 לירות קפריסאיות (108,800 יורו).
לפני כמה שנים הוא העמיד את הדירה הזו למכירה במחיר של 120,000 אירו, אבל לא היה קונה. כיום ניתן למכור את הדירה הזו תמורת לא יותר מ-€ 95,000.
למיקום יש תפקיד מכריע בקביעת מחירו של הנכס, אם מדברים על נדל"ן לזרים, אז הקריטריונים העיקריים בבחירת הנכס הוא הקרבה לים. לכן, אזור התיירות של לימסול הוא המקום היקר ביותר, שבו העלות של בתים במחלקת תיירים מתחילה מ-3000 אירו – 4000 אירו ל-1 מ"ר.
העלות של נכסי פרימיום מול הים יכולה להגיע ל-12-15 מיליון אירו עבור וילה של 350-400 מ"ר ומגרש של 1500 מ"ר.
כל שאר נכסי הנדל"ן המובחרים שנבנים באזורי לרנקה, פאפוס, פוליס, פמגוסטה זולים יותר ונמכרים במחירים סבירים וזולים בהרבה. לפעמים הבעלים מוכרים את הווילות שלהם בהרים אפילו מתחת לעלות האמיתית שלהם.
איפה להשקיע בנדל"ן בקפריסין?
השקעה במגרשים נזילים בקפריסין היא השקעה ב"בנק קרקעות" שאינה נתונה לסיכונים אינפלציוניים ואחרים.
השקעות אמורות להיות רווחיות ובמידת הצורך להימכר מבלי לאבד את הערך המקורי. אבל אם אתה קונה נדל"ן לשימוש אישי, אז אולי יהיו קריטריונים אחרים לבחירה.
אם אתה אוהב את פאפוס או לרנקה, או הרי הטרודוס, במקרה זה, מחיר הנדל"ן יכול להיות הרבה יותר זול מאשר בלימסול. לדוגמה, אתה יכול למצוא בתים הרריים
למכירה בקפריסין על מדרון תמורת 70,000 אירו. ואם אתה חולם לבנות בית, אז מגרש בכפר כזה, יהיה אפילו זול יותר.
אישור שהייה בקפריסין
לצד השקעה בנדל"ן בקפריסין, תוכלו לקבל אישור שהייה: זמני או קבוע. תושבות קבע בקפריסין ניתנת ללא כל הגבלת זמן. התנאי להשגה הוא רכישת מקרקעין בסכום של 300,000 אירו לא כולל מע"מ.
אך בתנאי שרכשתם דירה חדשה. יזמן הטיפול אורך עד 3 חודשים בלבד ומונפק לכל בני המשפחה (בני זוג וילדים מתחת לגיל 25).
בעל מגורי הקבע אינו מחויב לעבור ולגור בקפריסין לצמיתות שכן די בביקור בקפריסין לפחות פעם בשנתיים. אם לא מתוכנן לגור בקביעות בקפריסין, אזי ניתן להשכיר את הנכס הנרכש ולקבל הכנסה קבועה. ובהמשך ניתן יהיה לקבל דרכון והתאזרחות.
עוד הצעה של הרשויות היא אישור שהייה בקפריסין שמאפשר לשהות באי יותר מ-90 ימים בחצי שנה. לצורך כך יש לשכור בית בשכירות ארוכת טווח או לקנות בית משלך בכל סכום. רישיון שהייה ניתן לשנה, עם אפשרות לחידושים. התנאי הוא שאסור לצאת מקפריסין ליותר משלושה חודשים בבת אחת, אחרת היתר השהייה יבוטל.
תהליך רכישת נכס בקפריסין
מומלץ מאוד להיעזר בשירות של עורך דין עצמאי מוסמך שאין לו קשרים עם מוכר או יזם הנכס הנרכש. עורך הדין יוודא כי אין הלוואה או כל סוג של טענה על נכס זה,
כי הוא באמת שייך לצד המוכר, יאשר כי קיימות הרשאות תכנון רלוונטיות וכן הרשאות בנייה, וילמד את הסכם המכר , יוודא שאין בעיות בסיסיות עבור הקונה ושההסכם מחייב מבחינה משפטית. כמו כן, חשוב לבדוק שאין בעיה עם שטרי בעלות.
אזרחים שאינם אירופאים גם צריכים לקבל אישור רשמי ממועצת השרים כדי לקנות נכס בקפריסין. לאחר חתימת ההסכם והעברת התשלום למוכר, יש להעביר את ההסכם למשרד המס המקומי לתשלום מס בולים,
בתוך חודש לאחר חתימת הסכם המכר כדי להימנע מקנס. כמו כן, בתוך חודשיים לאחר חתימת הסכם המכירה יש להגישו למשרד המקרקעין המחוזי כדי לרשום רשמית את הרכישה ולהבטיח את הבעלות החוקית של הקונה על הנכס.
יש הבדל עצום במחירי הנכסים בקפריסין בהתאם למיקום, והכי חשוב למטרות הסופיות של הקונה. במקומות רבים ניתן למצוא נכס במחיר מבוקש של כ-100,000 יורו, אך השמיים הם הגבול מכיוון שחלק מהנכסים היקרים ביותר נמכרים במיליוני יורו מרובים.
אזרחות קפריסין על ידי השקעה
תוכנית ההשקעות של קפריסין דורשת רכישת נכס למגורים ברמת המחיר של מינימום 500,000 אירו + מע"מ. מעבר לכך, התוכנית דורשת השקעה נוספת של 1,500,000 אירו באחת מהדרכים המפורטות בתוכנית לפי בחירת המשקיע המועדפת, כאשר אחת מהאפשרויות הללו היא נדל"ן.
לכן, משקיעים רבים בוחרים לספק 1.5 מיליון אירו נוספים לרכישת נכסים, מה שמביא למחירים בפלח הנדל"ן היוקרתי בקפריסין. מאז הצגת תוכנית ההשקעות של קפריסין ב-2013, חלה עלייה חדה בבנייה על האי המספקת וילות יוקרה כמו גם דירות של מיליוני בניינים רבי קומות עם נוף ישיר.
כמה מהנכסים היקרים ביותר נמכרים בלימסול, אשר מחיריה זינקו במהלך השנים האחרונות. לימסול היא מועדפת בקרב קונים בינלאומיים ומועמדים לתוכנית ההשקעות של קפריסין והתמלאה בנדל"ן לפי דרישות השקעה. אחריה נמצאת פאפוס, אשר ראתה בניית וילות פרטיות יוקרתיות, אלו מגיעות בדרך כלל עם בריכה פרטית וגינה.
מגורים בקפריסין לפי השקעה
תוכנית מגורים לפי השקעות בקפריסין היא מאיץ נוסף של מחירי הנדל"ן. התוכנית מאפשרת למועמדים שאינם אירופאים להתגורר בקפריסין אם הם יכולים להוכיח תזרים הכנסה יציב מחו"ל ולקנות נכס במינימום 300,000 אירו + מע"מ. עבור תוכנית ההשקעות של קפריסין, בעוד 0.3 מיליון יורו+ מע"מ עדיין יכול לקנות נכס אטרקטיבי מאוד באי.
אגרות מיסים
יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות בגין אגרות ומיסים בעת רכישת נכס. על רוכש הנכס לאפשר עד 10% ממחיר הרכישה עבור חיובים הקשורים לרכישה כגון שכר טרחת עורך דין ומודד, מס בולים ואגרות רישום מקרקעין. בנוסף, מס מע"מ חל על נכסים חדשים בקפריסין (מ-5%).
שאלות נפוצות בנוגע לנדל"ן בקפריסין
האם שווה להשקיע בנדל"ן של קפריסין
ההזדמנות להשיג אישור שהייה כדי לבלות יותר זמן בקפריסין .
מערכת מיסוי אטרקטיבית לזרים
יכולת ריאלית לקבל משכנתא
מיקום נוח של האי בצומת הדרכים בין אירופה לאסיה
ההזדמנות לקבל דרכון קפריסאי בהתאזרחות לאחר 7 שנים
היכולת למכור במהירות את הנכס שלך אם לנכס שלך יש מיקום טוב ולהשיא רווח
מתיחות ביחסים בין קפריסין לטורקיה על רקע הסכסוך הפוליטי ושדות הגז שהתגלו
עלות גבוהה של חלק מהנדל"ן שהולך לעולה
חוסר הסקה מרכזית בבתים
אישור השהייה הקפריסאי אינו מקנה את הזכות לעבוד כחוק
נסיעה ותנועה בצד השמאלי
קיץ חם ולח, מחסור בצומח ובעלי חיים בגלל אקלים סובטרופי
בנזין יקר.
אנשים רבים העוברים לקפריסין בוחרים בלימסול כעיר הפעילה והקוסמופוליטית ביותר עם מבחר של בתי ספר בינלאומיים וחברות רבות המבססות את משרדיהם שם. כך אם תרצו להשכיר את הנכס שלכם לשוכרים, יש כיום ביקוש גבוה בלימסול .
לפאפוס הסמוכה יש יתרון של שדה תעופה, ובדרך כלל היא זולה יותר מלימסול, הרבה אנשים בחרו לגור בפאפוס כדי לחסוך בהוצאות המחיה ולנסוע ללימסול לעבודה על בסיס יומי. פאפוס מספקת סביבה נינוחה יותר בהשוואה ללימסול, כאשר רוב הנכסים הנמכרים כיום הם בתים פרטיים, ואילו בלימסול נמכרות דירות .
לרנקה מציעה קרבה לשדה התעופה של לרנקה ,מיקום על חוף הים ומחירי נכסים נוחים מאוד בהשוואה ללימסול, או אפילו לפאפוס. גודלה קטן במידה ניכרת מאשר למשל לימסול, העיר נחשבת על ידי כמה סוכני נדל"ן מקומיים כהזדמנות השקעה.
שכירות סטטוטורית מספקות הרבה יותר הגנה לשוכרים מאשר שכירות בשוק החופשי, ומשכירי דירות בינלאומיים וקפריסאים רבים נאבקים להשתלט על נכסיהם או להעלות את שכר הדירה .
השכרת הנכס שלכם בקפריסין יכולה לספק תזרים מזומנים טוב, עם זאת, עליכם להיערך מבעוד מועד ולמען התוצאה הטובה ביותר כדאי מאוד לדון בניואנסים הנ"ל עם עורך דין עצמאי לפני ביצוע רכישת נכס.בין אם המטרה שלך היא השקעה, העברה או בעלות על בית נופש, בקפריסין יש צורך בבדיקת נאותות טובה שתיעשה בסיוע עורך הדין, נכסים בקפריסין יכולים להתגלות כבתים נפלאים והשקעות רווחיות לאורך שנים, אך מאחר שאתם לא מכירים את המדינה אתם גם עלולים לרכוש נכס במקום לא משתלם או לעשות טעות שתעלה לכם בשיפוץ יקר שלא שווה את ההשקעה.
